HEADING_TITLE Køb Nike Zoom KD Kevin Durant 7 Basketball Sko Tilbud Grøn/Hvid/

TEXT_NEWS_PUBLISHED_DATE tirsdag 10 januar, 2017


1. kvartal 2010 Indtjening Call Transcript Tak. Velkommen til Simon Property Groups første Nike Basketball sko kvartal 2010 indtjening konferenceopkald. Vær opmærksom på, at erklæringer under denne indkaldelse, der ikke er historisk kan anses fremadrettede udsagn. Faktiske resultater kan væsentligt fra dem, der angives af fremadrettede udsagn er forskellige på grund af en række risici og usikkerheder. Se vores arkiver med SEC for en detaljeret diskussion af disse vilkår. I erkendelse af, at denne indkaldelse kan være webcast for lidt tid til at komme, vi mener, det er vigtigt at bemærke, at dagens opfordring indeholder tidsfølsomme oplysninger, der kan være nøjagtig kun pr dags dato, April 30, 2010. Selskabets supplerende informationspakke blev indgivet tidligere i dag, da Form 8 K. arkivering er tilgængelig via mail eller e-mail, og det er lagt ud på Simon hjemmeside i sektionen Investors under Finansielle oplysninger, Quarterly Supplerende pakker. Deltager i dagens opfordring vil være David Simon, bestyrelsesformand og administrerende direktør; Rick Sokolov, President og Chief Operating Officer; og Steve Sterrett, Chief Financial Officer.





Jeg vil nu vende opkaldet over til Mr. Simon. Godmorgen alle sammen. Tak alle for Nike Zoom KD 7 slutter sig til os. Vi vil give dig højdepunkterne og derefter åbne det op for spørgsmål. Først og fremmest vi rapporterede FFO som justeret for første kvartal af $ 1,41. FFO efter tabet på annullering af gæld relateret til vores bud Januar tilbud var $ 0,94 per aktie, $ 0,09 over First Call skøn. Per aktie beløb afspejle virkningen af ??udstedelsen af ??52,1 millioner aktier i fælles lager gennem offentlige tilbud og udbytter i 2009. I første kvartal af 2010 virkningen at FFO per aktie af denne aktivitet blev $ 0,17 per aktie. Det var en god fjerdedel operationelt og finansielt med forbrugerne bruger mere i vores centre. Vores forhandlere har det bedre om deres virksomhed og gældsmarkederne styrker. Vi er klart at se konsekvenserne af et økonomisk opsving, der er begyndt at dukke i vores resultater. Men vi fortsætter med at tro på helbredelse kan være langsom, og der vil være udfordringer i de kommende uger og måneder. Jeg vil lede dig gennem nogle af vores vigtigste operationelle statistik. forretning ved at kombinere vores indkøbscentre og vore forretninger. Vi har lavet denne ændring af flere grunde, herunder den er mere repræsentativ for vores indtaste virksomhedens resultater. Kombineret sammen disse aktiver udgør over 86% af vores net driftsindtægter. Det historisk lyse linje mellem indkøbscentre og forretninger bliver mere sløret hver dag. Mange lejere er leasing plads i begge ejendomstyper. Lejere, der historisk drives i outlet centre er nu leasing plads i indkøbscentre samt andre steder, herunder strimler og gadeplan butikker og traditionelle mall lejere er nu åbne begreber i forretningerne. Vi konsolideret også back office af præmien outlet forretning ind i vores Indianapolis infrastruktur sidste år. Vi mener, at dette er en forbedret metode, men forstår det kan tage tid for dig at justere dine modeller. Derfor, for at medvirke i den proces, vi har givet historiske data for belægning, salg, leje og leasing aktivitet på et kombineret grundlag for 2005 gennem 2009 i 8 K vi indgav i morges. Vi fortsætter med at lede vores sammenligningsgruppe i sammenlignelig ejendom netto vækst driftsindtægter genererer 2,5% vækst i første kvartal. Driverne af denne stigning i sammenlignelig NOI omfatte meget forbedret dårlig gæld regning samt en reduktion i konkurser i 2010, højere overskud husleje skyldes salgsvækst samt vores fortsatte fokus på omkostningsstyring i hjemmekontoret og marken. Pr 03/31 sammenlignelige salg på rullende 12 måneders basis var $ 467 per kvadratfod. Salgsvæksten accelererede i første kvartal med lejere en omsætning 6,6 højere i løbet af første kvartal af 2010 i forhold til første kvartal af 2009. Vi så også en meget stærk forbedring i marts måned med en salgsvækst på 10,6% i forhold til marts 2009 delvist hjulpet af skiftet i påsken. Sekventielle kvartalsvise belægning ændringer fra 12/31/09 var i overensstemmelse med historiske tendenser og var i overensstemmelse med vores budget. Som af 31/3 brugsret var 92,2%, ti basispoint højere end for et år siden. Nu begynder med det første kvartal af 2010 at frigive spredningen blev rapporteret på rullende 12 måneders basis. Denne spredning var $ 2,11 per kvadratfod eller 5,2%, og vi ser forbedringer i leasing aktivitet i 2010. Første kvartal spredes under vores gamle rapportering i de første tre måneder af 2010 var på $ 2,69 per kvadratfod eller 7,2%. Efterspørgslen efter plads fortsætter med at forbedre som økonomien bedres og lejere fortsat oplever positive salgsudvikling. I januar begyndte vi en købstilbud til at købe for kontant udestående noter med udløb i 2011, 2012 og 2013. $ 2,285 milliarder obligationerne vi udbudt til en vejet gennemsnitlig rente udgifter til 5,76%, og vores varighed på to år. Vi rapporterede et tab på denne af 166.000.000 $ hvilket er, hvad der blev optaget i vores første kvartal med denne transaktion og naturligvis vi fortalte dig om, at så snart transaktionen blev udført i januar. Sideløbende vi solgte $ 2,25 mia senior usikrede noter. Vores største nogensinde bemærker udbud. Vi havde en stor bog. Vores ordrer udgjorde $ 10 mia. Den gennemsnitlige varighed var 14,4 år, og den vægtede gennemsnitlige rente var 5,69%. Som et resultat af denne aktivitet, vi forlænget varigheden af ??vores senior usikrede noter med nogen samlet forøgelse af vores vægtede gennemsnitlige rente. I løbet af kvartalet, vi betalt $ 300 millioner af senior usikrede noter, modnet på 18/03 og ubehæftede to indkøbscentre i alt 282 millioner $ af realkreditlån samt betalt vores kontant tab på annullering af gæld på millioner $ 166. Efter færdiggørelsen af ??selskabets nye usikrede virksomhedernes facilitet i december 2009 fem yderligere banker har tilføjet alt million $ 280 øge vores lånemuligheder til $ 3,845 milliarder kroner. Anlægget har en harmonika-funktion gør det muligt låntagning kapacitetsforøgelse til så meget som $ 4 milliarder kroner. Som 31. marts 2010, skulle vi $ 3.6 mia kontanter på hånden, herunder vores andel af joint venture kontanter. Ca. $ 10 per aktie, tilgængeligheden af ??vores corporate kreditfacilitet $ 3,2 milliarder på for en samlet likviditet på $ 6.8 milliarder kroner. Derudover forventer vi genererer over $ 750.000.000 af frit flow efter betaling af vores udbytte. Vi erklærede også en alle kontant udbytte på $ 0,60 per aktie. På dette tidspunkt vil jeg gerne fremsætte en erklæring om købet af Prime Outlets. Først vil jeg sige, vi forventer at lukke denne transaktion per vores endelig aftale. Federal Trade Commission er ved at gennemgå transaktionen. Vi har mødtes med FTC og er fuldt samarbejder i denne gennemgang. Lejere uanset om de er rabat detailhandlere, producenter eller på anden måde kan og gøre lease detail plads i en række forskellige steder. cirka halvdelen er plads i indkøbscentre af alle slags. Vores aktiver omfatter kun 3,5% af det samlede areal indkøbscenter. off pris detailsalget foregår gennem detailhandelen placeret i ejendomme ejet af SPG og premierminister. Dette vil være min eneste kommentar i dag med hensyn til denne transaktion. Lad mig slutte, som jeg sagde i morgen frigivelse året er off til en positiv start for virksomheden. Vi rapporterede solide resultater og er opmuntret af udviklingen i detailhandleren salg. Vores forhandlere udstiller mere tillid til deres virksomhed. Vi oplever øget beholdning i butikkerne. Miljøet for nyåbninger langsomt bedre. Tonen i den sikrede gæld marked har markant og positivt ændret sig i de sidste to kvartaler med re fremkomsten af ??struktureret sikrede udlån og den fortsatte aktivitet fra livets virksomheder. Stærk sponsorering er fortsat et afgørende element for långivere. Med det i tankerne i første kvartal har vi kredset to uopsigelighed transaktioner i alt 515 mio $ til en gennemsnitlig rente på 5,95%. Vi forventer at låse sats inden for den næste måned på to mere fastansatte fastforrentede transaktioner omfatter ca $ 550.000.000 til endnu lavere sats spreads end i første kvartal.



Alle vores 2010 sikrede gæld løbetider er færdig. Selvom vi ikke tror eksisterer efterspørgsel efter nye udviklingsprojekter non outlet projekter, vi selektivt udgifter kapital dollars på udvidelser af udvalgte internationale aktiviteter alle med forventede tocifrede afkast. Vi tilføjer 116.000 kvadratfod til Houston Premium Outlets. Vi tilføjer ankre og box lejere på mere end 20 regionale indkøbscentre, Mills og community centre. Vi startede byggeriet på vores anden Premium Outlet center i Sydkorea samt udvidelser af to præmie afsætningsmuligheder i Japan. Igen mener vi vi er godt positioneret til at fortsætte med at levere solide resultater i 2010 og som et resultat, vi har øget vores nederste ende af vores 2010 FFO vejledning med $ 0,05 per aktie. Så med denne erhvervsdrivende er vi klar til nogle spørgsmål. (Operator Instruktion) Det første spørgsmål kommer fra den linje jeg ønskede at stille nogle spørgsmål om den generelle vækst. Slags for perspektiv hvad der har været den feedback, som du har haft jeres diskussioner videst tegningsoptionerne fra bestyrelsens perspektiv? Er de ser warrants som noget, der ville forstyrre bud eller er de ser det som en integreret del af det alternative forslag for virksomheden? Jeg ved ikke rigtig, andet end at sige, at der er ingen grund til at udstede warrants, når vi har en bedre aftale økonomisk mere sikker bedre sponsorering, en bedre forskelligartet gruppe af investorer. Så jeg ved ikke, hvorfor de ville udstede tegningsretter i betragtning af den nuværende situation. Det betyder ikke beregne fra mit perspektiv.

Back